大消费带动家居用品指数继续上涨 西安放松公租
栏目:家居用品 发布时间:2020-06-01 18:18

  5月29日,A股三大股指震荡攀升,上证指数收盘涨0.22%,报收于2852.35点,深成指上涨0.87%,,创业板指涨1.54%。大消费板块整体走强,广电系、海南自贸港、网红经济概念活跃;金融、基建板块走弱。30个行业板块中,消费、传媒、商贸零售领涨,除建材板块略上涨0.2%,房地产产业链上的板块均发生下跌,其中建筑下跌-0.12%,房地产下跌-0.52%,跌幅接近垫底。

  港股方面,恒指低开高走,震荡回调,一度跌幅超过1%,最终收盘时下跌-0.74%。其中房地产板块微涨0.37%。

  个股方面,仍然是有资产重组概念的企业领涨,格力地产(600185.SH)因被大股东要约收购而收获第5个涨停板;云南城投(600239.SH)涨幅第二,此前其宣布拟进行重大资产重组,即将旗下18个标的公司股权卖给大股东,同时云南省国资委拟将云南城投股权转注入云南省投资控股集团,后者将向云南城投注资。云南城投29日晚公告向中交融资租赁有限公司申请融资4.75亿元,为期5年。

  从概念板块来看,受大消费上涨的影响,家居用品指数上涨2.27%,此外,土地流转指数上涨1.72%,科技园区指数上涨0.8%,装配式建筑指数上涨0.89%。

  H股个股方面,新天地产集团涨幅达到37.5%,此外物业管理股普涨,时代邻里(、佳兆业美好(2168.HK)涨幅分别8.04%和7.67%,浦江中国(1417.HK)涨幅7.38%,永升生活服务(1995.HK)上涨5.6%。

  宏观方面来看,两会再次明确对房地产行业“房住不炒、因城施策”的基本政策基调,各城市地方政府落实主体责任,明确将房地产稳定健康发展作为政策的基本出发点。多个地方政府随即颁布一系列地方政策,旨在针对房地产的供给和需求两端“双管齐下”。

  湖北发布《提振消费促进经济稳定增长若干措施》,就扩大零售餐饮消费、释放大宗消费潜力、促进文化旅游体育消费、推动数字消费扩张、实施消费扶贫行动等方面制定了30条相关措施,其中第九条提出“支持金融机构加快个人住房贷款审批发放,满足居民购房合理融资需求。鼓励家装企业开展促销活动,加快家装消费信贷产品创新。”

  济南市5月28日发布《全面放开落户限制实施细则》,明确按人才途径、按院校学生途径、按居住途径、按就业途径、按投靠途径、按其他情形的六大落户途径。易居中国研究院认为,济南此次落户政策明显降低了人口导入的成本,也使得潜在购房需求释放,对于后续房地产市场具有积极的作用。

  此外,青岛近期发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》,首次明确出租住房的最低标准为人均不低于6平方米,并指出卧室、起居室等再次不得分割搭建后出租,地下储藏室、车库等不得出租供人居住。另外,“租售同权”的利民政策也获进一步明确。这意味着对住房租赁市场的供给侧改革,尤其是对开发商的业务给予了方向性的指导。

  同时,西安市住建局发布《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》(征求意见稿),明确公租房建设的新模式,即易地集中配建。易居中国研究院点评认为,此类配建模式会影响相关房企的拿地策略和开发方式,值得相关房企的关注。

  易居中国指出,当前土地项目开发中,很多房企需要承担配建任务,但此次西安的政策显然做了调整,即不再要求进行公租房的实物配建,而改为缴纳配建资金。这使得房企的配建压力有所减少,但想要拿地的资金要求得到进一步强化。后续相关房企应该积极研究此类土地出让模式,主动办理配建资金缴纳工作,以顺利拿到施工许可证。另外类似政策也使得后续公租房的建设更加到位,通过此类配建资金的运作,公租房运作将具备更充裕的资金来源,这对于租赁市场的发展具有积极的作用。

  华夏幸福(600340.SH)公告,下属公司在河北省廊坊市固安县、河南省焦作市武陟县、湖北省武汉市武昌区获得11宗土地使用权,合计面积37.07万平方米,合计成交金额27.37亿元。华夏幸福表示,上述土地使用权的获取符合公司的土地储备策略,有助于进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司产业新城业务及相关业务、商业地产及相关业务实现可持续发展。其中,本次商业地产及相关业务获得的P(2020)034地块位于武汉市武昌区华中金融城的核心地段,项目区位优势明显,周边各类配套较为成熟,符合公司开拓商业地产及相关业务的发展战略。

  中国恒大在大连市旅顺口区以底价摘得两宗居住用地,总价2.93亿元。据此前媒体报道,2019年12月,旅顺口区政府与恒大地产集团合作开发“恒大旅顺文旅城”项目举行签约仪式,该项目位于旅顺经济技术开发区,整体占地面积1976亩,规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分,计划总投资约150亿元。

  阳光城子公司嘉兴光禾企业管理有限公司以上限价格7.6亿元竞得嘉兴市一块商业用地,楼面价为每平方米10016元,溢价率41.06%,竞配保障房7100平方米。

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